买二手房合同怎么写签最安全

购买二手房涉及到巨额资产变动，签订安全、规范的合同具有非常重要的意义。下面，本文将从起草合同的内容、签订合同的时间、如何确认房屋权属等几个方面为大家详细介绍买二手房合同怎么写签最安全。

一、合同内容的重要性

买卖合同涉及到的内容非常多，常见的有几个方面：房屋基本信息、交易条件、交付标准及时间、验房及验收、交付方式、过户时间等。特别是房屋基本信息，必须要详细记录。购房者应该仔细审核房屋产权、房屋确权等相关信息。此外，卖房人应该清楚自己房屋的属性是居住、商业、工业等，履行完税收、婚姻财产制度等方面的义务，避免因为合同作出虚假陈述引起的法律纠纷。

高房价背景下，为了保证房产交易的顺畅和安全，建议在购房前征询专业律师或买房中介，加强对合同内容的审核和起草。

二、签订时间的选择

在选择签订时间时也需要注意，一般来说，房屋的交付标准和时间是合同应该注意的方面。如果房屋未交房，则应注明交房时间。合同在房屋交付后签订，如再出现意见纷歧，将很难往回想回。所以建议是在付定金和看房后就尽快签合同，但是要确保一切交易条件都尽量明确，如果担心风险，可以在合同中加入一些附加条款确保自己的权益。

三、确认房屋权属

在签订合同之前，需要对房屋权属进行确认。首先，应当核实房屋是否办理过产权证。其次，要查看权属证明文件，例如土地使用权证、建设规划许可与验收合格证明、房屋所有权证、建议获取该房屋物业证等文件；第三，需要了解该房屋的抵押情况，例如有无抵押、抵押人是否同意解除抵押等情况。

需要值得注意的是，租赁房屋也可能存在不能买卖的情况，购房者需要与出租人签订购房协议并明确租赁房屋的转让和出租权的属地方。