房地产公司自己开发自己施工

现状与风险

随着城市化的迅猛发展，房地产业也在不断壮大。作为一个日益重要的支柱产业，房地产业已经成为国民经济的重要组成部分。然而，房地产业的不断增长和日益复杂的市场环境也给企业的经营带来了很大的挑战。面对这样的情况，越来越多的房地产公司开始选择自己开发自己施工的道路，但这种选择到底是否正确呢？本文将从多个角度对这个问题进行分析。

一、背景分析

自开放以来，中国房地产业面临了巨大的变革。特别是进入21世纪以来，城市化进程加速，房地产市场呈现出高度繁荣的局面。但随之而来的是，房价高企，在很多人看来房价与收入比例不合理。在这种背景下，越来越多的房地产公司选择自己开发自己施工，以降低建造成本并提高自身竞争力。

二、自开发自施的优势和风险

1.优势

（1）掌控全局。房地产公司自己开发自己施工，不仅能够控制施工进度，还能精准把握项目整体质量和预算情况，提高盈利能力。

（2）提高市场竞争力。自己开发自己施工不但能够降低成本，还有助于提高品质，提高市场竞争力。

2.风险

（1）造成企业资源过度集中。公司自己开发自己施工会造成企业资源过度集中于开发建造，同时疏于创新和营销等方面的发展，影响了企业成功的机会。

（2）缺乏施工经验。房地产公司在开发方面可能拥有经验，但在施工方面可能缺乏经验，由此可能会导致建造质量的下降。

三、发展不彰的案例分析

1.我爱我家

我爱我家作为北京知名的房地产中介公司，凭借品牌影响和流量优势开始自建楼盘，在开发方面的确有所斩获。但随着国家对房地产市场严控政策全面铺开，该公司的楼盘销售情况愈加艰难。

2.恒大地产

恒大地产在过去几年里大力进军物业资产方面，但在自建楼盘方面的成绩却并不尽如人意。恒大地产曾在全国多个城市的自建楼盘项目中出现了劣质问题，他们的自建楼盘质量和质量并没有完全得到控制。

四、建议和对策

1.公司自建楼盘项目要强化管理意识，保证楼盘品质和安全。

2.多关注市场需求，以市场为导向确定开发建造内容以及机度和规模。

3.充分发挥专业人才作用，尽可能把握项目各个环节的高质量建造控制。