一般地说资产评估是指

通过对资产进行全面、科学、客观地分析、估计、核算和评定，确定其真实价值，为资产的交易、投资、贷款、保险、审计、重组等行为提供依据。资产评估所涉及的范围非常广泛，不仅包含了土地、房屋、车辆、机器设备等类别，还包括了股权、知识产权、商标、专利、品牌等无形资产，因此其重要性也就不言而喻了。

首先，从土地房产方面来看，资产评估需要考虑土地性质、地理位置和市场环境等因素。比如，对于同一块土地而言，如果地处繁华商圈，那么其价值就会高于偏远乡村，如果附近环境更好，那么价值也会有所提升。此外，在土地性质方面，地上权和地下权分离的土地价值通常较低，而在市场环境方面，房屋的销售情况和地区政策也会对房产的价值造成很大的影响。

其次，对于机器设备等固定资产而言，资产评估需要考虑的因素包括品牌、新旧程度、维护保养情况等。一般情况下，品牌知名度高的设备价格也会相对较高。此外，设备的新旧程度和维护保养情况也会影响设备的价值。通常来说，新设备的价值会比旧设备高，并且设备保养得好的话，也能够增加其使用年限，从而提升其价值。

再次，对于无形资产而言，其价值评估相对比较困难。因为无形资产的价值不是通过实物来衡量的，而是通过一些权益或收益来衡量。对于品牌、著作权等知识产权而言，其价值通常是通过专业机构来评估的，这些专业机构会通过一些标准来综合计算资产的价值。此外，无形资产的价值评估还需要考虑市场环境、竞争力等因素来综合评估资产的价值。

最后，在资产评估过程中，还需要考虑到不同评估方法的适应性。比如说，在常态化的评估当中，一种特定评估方法适用于某种类型的资产，但是可能并不适用于其他类型的资产。因此，在评估前需要根据资产类型来选择适当的评估方法，这样可以更加准确地评估资产的价值。

总之，资产评估是一项非常重要的工作，其结果不仅可以为企业、金融机构等提供重要依据，更可以避免因资产价值认识不清而造成的金融风险。因此，在企业、金融机构等经营管理中，加强资产评估的工作，是一项非常必要的任务。