建设合同包括哪些种类合同

建设合同是指建筑工程承包合同、工程设计合同、工程监理合同、设备采购合同、劳务分包合同等，旨在确立合同双方在建设项目的法律关系，明确各自的权利、义务和责任，保证项目高效顺利实施，达到合同约定的目标。本文将从多个角度分析建设合同包括哪些种类合同。

从建设项目阶段来看，建设合同种类主要包括前期合同、中期合同和后期合同。

前期合同主要指工程勘察、设计和招标等阶段的合同。具体包括勘察设计合同、招标代理合同、造价咨询合同等。其中，勘察设计合同是前期合同中比较重要的一种，它起着“工程摇篮”的作用，包括项目可行性研究、工程设计、环境评估等方面内容。招标代理合同则是在建设项目中负责招标文件的编制、评审、发布以及招标答疑等工作。造价咨询合同则是为了在项目前期通过专业机构提供预算、投资估算、成本分析等方面的咨询服务，为其后项目的投资决策提供基础数据。

中期合同主要指建设施工阶段的合同，该阶段的合同种类非常丰富。具体包括建设工程施工合同、工程监理合同、设备采购合同、劳务分包合同、专业分包合同等。其中，建设工程施工合同是中期合同中最重要的一种，它是建立建设项目各参与主体之间的承包关系的重要依据，确立了承包方对工程施工的全部责任和义务。工程监理合同则是监理机构作为第三方对建设工程施工过程进行监管的合同。设备采购合同则与建设工程串联，促成整个工程实施。劳务分包合同则是建设工程实施的人力资源保障。专业分包合同则是针对建设工程的不同专业进行的分包，主要包括水电、供排水、暖通、照明、弱电等专业。

后期合同主要指建设项目竣工验收后的合同，主要包括物业服务合同、维保合同等。其中，物业服务合同主要是为了对物业进行管理、维护和保养等服务，在物业保持良好的前提下，确保房主和业主的权益。维保合同则是建设项目商业化、规模化后的必然选择之一，主要针对机械设备、电气设备等在使用过程中的维护和保养。

从建设项目功能来看，建设合同种类主要包括工程建设类、生产资料采购类、技术服务类和人员劳务类。

工程建设类主要是建筑工程承包合同和工程设计合同。建筑工程承包合同是在整个建设项目中的重要环节，与工程设计合同紧密相连，它是工程承包单位和委托人之间建立联系的一种协议。工程设计合同是建立工程设计单位和委托人之间的合同关系，确立彼此的权利义务和责任。

生产资料采购类主要是设备采购合同。设备采购合同是指在生产建设过程中，向生产型企业或生产部门采购各类生产设备的一种形式。

技术服务类主要是指工程监理合同和造价咨询合同。这两种合同旨在帮助委托人理性决策，确保建设项目能够健康有序的推进。工程监理合同主要是在工程建设过程中，对工程质量、进度和安全等进行监督检查服务，以便于控制工程的质量和开支。造价咨询合同则是提供在建设工程项目建设过程中的成本控制服务，提供建设工程施工的费用预算、成本分析等服务，使建设项目的整体成本控制在预算内部。

人员劳务类主要包括劳务分包合同和专业分包合同。劳动力的可操作性和专业界定因素的不确定性决定了许多建设项目需要采用人力资源的分包形式来保证工期和质量的同时降低成本。